Взыскание неустойки с застройщика

Случаи, когда застройщик задерживает передачу квартиры участнику ДДУ – не редкость. В таких ситуациях покупатель имеет все основания на получение неустойки. По закону она составляет одну трехсотую часть от ставки рефинансирования ЦБ РФ (проще говоря, от цены договора) за каждый день просрочки. Если же участником долевого строительства является гражданин, то пени уплачиваются застройщиком в двойном размере.

По закону компания обязана выплатить пени самостоятельно, однако многие фирмы отказываются это делать, ссылаясь на различные обстоятельства и законы. В таких случаях покупателю недвижимости ничего не остается, кроме обращения в суд и к адвокату по взысканию неустойки.

Услуги юриста в спорах по ДДУ

В зависимости от положения дел, хода строительства и финансовой состоятельности застройщика, юристы «Реноме» оказывают следующие услуги:

  • оформление и подача иска, представительство законных интересов клиента в суде;
  • взыскание неустойки на нарушение сроков строительства в полном объеме;
  • признание права собственности клиента на незавершенный объект;
  • расторжение Договора Долевого Участия с взысканием полной суммы и выплатой процентов в вашу пользу (за пользование деньгами);
  • проведение правовой экспертизы и дальнейшее сопровождение сделки на первичном или вторичном рынке.

Для достижения максимального результата в ряде случаев наши юристы обращаются в Арбитражный суд. Подать иск самостоятельно в Арбитражный суд не получится, так как он рассматривает лишь споры юридических лиц. В то же время обычные районные суды зачастую снижают размер неустойки в 5-10 раз согласно статье 333 ГК РФ. Грамотный адвокат не позволит застройщику оправдать задержку и взыщет неустойку в пользу клиента в полном объеме.

Наряду с получением пени пострадавшая сторона вправе потребовать с застройщика другие компенсации:

  • штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за несогласие в удовлетворении требований потребителя;
  • возмещение судебных издержек, в том числе стоимости услуг адвоката;
  • возмещение убытков, которые вы понесли в результате несвоевременной сдачи объекта (например, оплата съемной квартиры);
  • компенсация морального вреда при наличии вины застройщика.

Как увеличить шансы на взыскание неустойки с застройщика в полном объеме?

Как показывает практика, в спорах по новостройкам нужно действовать быстро и не откладывать дело в долгий ящик. Для взыскания денег в полном объеме обращайтесь к юристам еще до получения недвижимости. В противном случае велик риск на взыскание неустойки не в полном объеме, а также с выводом денег из фирмы, что формально приводит к ее банкротству и усложняет получение штрафа.

Обращайтесь к юристу уже через 90 дней после просрочки. Помимо взыскания штрафа за этот срок мы заявляем будущую неустойку, которая будет пересчитана на день выдачи квартиры и изъята в вашу пользу судебными приставами. В отличие от суда они не имеют права на изменение размеров выплаты, поэтому она переходит клиенту в полном объеме.

Сотрудники

Юрист, партнер Юридического бюро "Реноме"

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши юристы свяжутся с вами!